HotStats verileri, Avrupa otel sektöründe orta segment (midscale) ve ekonomik otellerin kârlılıkta zirvede yer aldığını ortaya koydu. Bu segmentlerde brüt işletme kârı (GOP) marjları sırasıyla yüzde 42 ve yüzde 41 seviyesine ulaştı. Bu oteller, artan işçilik ve tedarik giderlerine rağmen, daha yalın iş modelleri ve düşük maliyet yapıları avantajlı durumda kalıyorlar. Lüks segmentte ise enflasyonun etkilerini telafi etmek için ortalama günlük fiyatların (ADR) artırılması neredeyse tek çözüm olarak görülüyor.
Misafirler iyi fiyatlı seçeneklere yöneliyor
HotStats EMEA Otel Ajansı Direktörü Juan Gallardo, konuyla ilgili olarak şunları söyledi:
“Yüksek segment oteller artan maliyetleri karşılamak için fiyatları artırmaya çalışırken, orta segment otellerin bu esnekliği yoktu. Buna rağmen kârlı kalmayı başardılar. Bu da misafirlerin artık sadece lüks ekstralara değil, iyi fiyatlı seçeneklere yöneldiğini gösteriyor.”
Verilerde öne çıkan bir diğer başlık ise wellness ve golf odaklı tatil köylerinin kâr marjlarında güçlü artışlar görülmesi oldu. Bu tesisler, misafirlerin değişen önceliklerine hitap ediyor; sadece bir oda değil, kişisel ve yenileyici deneyimler arayan seyahat anlayışına yöneliyor. Spa bakımları, sağlıklı beslenme ve açık hava aktiviteleri gibi deneyimlere odaklanan tatil köyleri, ekstra gelir kaynakları yaratarak yatırımcılara daha yüksek getiri sağlıyor.
Güney Avrupa’da istikrarlı yükseliş
Gallardo, bölgesel performansa ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:
“Güney Avrupa öne çıkmaya devam ediyor. Ocak 2020’den bu yana, oda başına toplam gelir (RevPAR) yüzde 27 arttı, oda başına brüt işletme kârı (GOP-PAR) ise yüzde 38 yükseldi. Bu yalnızca kısa vadeli bir artış değil. Birçok Güney Avrupa ülkesinde otel kârlılıkları artık pandemi öncesi seviyelerin oldukça üzerinde. Bunun sebebi yalnızca güçlü yaz sezonu değil; pandemi döneminde yapılan akıllı değişikliklerin bugün meyvesini vermesi.”
Avrupa genelinde daha yavaş ama sağlıklı büyüme
Gallardo, Avrupa’nın geneline ilişkin olarak ise şunları söyledi:
“2025’te büyüme, geçen yıla kıyasla yavaşladı. Ancak bu kötü bir haber değil. Bazı otel pazarları artık yeni bir normale ulaştı: daha istikrarlı ve çoğu durumda eskiye kıyasla daha kârlı. 2019 öncesi rakamların peşinden koşmak yerine, oteller bugün işe yarayan şeylere odaklanıyor: maliyetleri kontrol altında tutmak, alan ve iş gücünü daha verimli kullanmak, yeni gelir kaynakları yaratmak. Bu, büyük sıçramalardan çok istikrarlı ilerleme meselesi.”
Yatırımcılar için mesaj
Veriler, yatırımcılara da net bir sinyal veriyor. Güçlü değer sunan orta segment ve ekonomik oteller, geniş bir seyahatçi kitlesine hitap ediyor ve maliyet artışlarını daha kolay absorbe ederek sağlam getiriler sağlıyor.
Bunun yanında, deneyim odaklı konaklamalar sunan wellness, golf veya doğa temalı tatil köyleri de güçlü performans sergiliyor. Oda gelirlerinin ötesinde ek gelir yaratan bu tesisler, kişisel ve anlamlı deneyimler için daha fazla harcama yapmaya istekli misafirleri çekiyor.
Gallardo, otel pazarındaki dönüşüme ilişkin ise şu değerlendirmeyi yaptı:
“Artık kâr sadece yüksek fiyatlar veya beş yıldızlı ayrıcalıklarla ölçülmüyor. Başarı gösteren oteller, işleri basit tutan, misafirlerin gerçekten istediğine odaklanan ve maliyetleri akıllıca yöneten işletmeler. Seyahat alışkanlıkları değişirken ve misafir beklentileri evrilirken, bu yeni manzara otel sahiplerine ve yatırımcılara ciddi düşünme fırsatı ve somut işaretler sunuyor.”
