CoStar’ın veri kolu STR’nin Haziran 2025 verilerine dayanan yeni raporu, Avrupa otel pazarında gelir performansının beklenen ivmeyi gösteremediğini ortaya koydu. STR’ye göre Haziran ayındaki sınırlı RevPAR (oda başına gelir) büyümesi üç ana faktörle ilişkilendiriliyor: yüksek baz etkisi/halihazırdaki doluluk seviyeleri, hava koşullarının talebi yer değiştirmesi ve 2024’e göre daha zayıf etkinlik karşılaştırmaları.
Yüksek doluluk bazı büyümeyi sınırladı
Batı Avrupa’daki birçok pazar zaten yüksek doluluk seviyelerine ulaşmış durumda; bu tür piyasalarda doluluğu daha yukarı taşımak ya da korumak güç olduğundan küçük düşüşler veya durağanlıklar yaşanıyor. STR, yüksek baz etkisinin özellikle büyük şehir pazarlarında RevPAR büyümesini baskıladığını vurguluyor.
Hava ve talep kayması: Kuzeye doğru bir hareket
Rapor, Haziran’da görülen olağanüstü sıcak dalgaları ve hava değişimlerinin tatil tercihlerini etkilediğini; Birleşik Krallık ve bazı Orta Avrupa pazarlarında talebin daha serin kuzey destinasyonlara kaydığına işaret ediyor. Bu da bazı geleneksel yaz destinasyonlarının beklenen doluluğu ve ortalama günlük fiyatı (ADR) yakalayamamasına yol açtı.
Etkinlik karşılaştırmaları (comps) olumsuz etkiledi
STR, 2024 Haziran’ında yaşanan büyük etkinliklerin (konserler, spor organizasyonları vb.) sağladığı yüksek performansın 2025’e taşınmaması nedeniyle yıl-yıl karşılaştırmalarının zorlu olduğunu belirtiyor. 2024’te güçlü etkinliklere bağlı yüksek RevPAR yakalayan pazarlar, bu yıl benzer destekten yoksun kaldı.
Bölgesel farklılıklar: Güney güçlü, bazı pazarlar zayıf
Genel görünüm sınırlı büyüme olsa da, Akdeniz kıyıları ve güney ülkelerinde uzun mesafeli ABD/Kuzey Amerika talebiyle birlikte ADR ve dolulukta daha olumlu hareketler görüldü. Öte yandan hafta içi iş seyahatleri ve etkinlik kaynaklı talebe bağlı pazarlar Haziran’da daha zayıf performans gösterdi.
Piyasa görüşleri ve beklentiler
STR’nin verileri sektöre kısa vadede temkinli bir bakış sunuyor: mevsimsel dalgalanmalar, hava koşulları ve etkinlik takvimi otel gelirlerini belirgin şekilde etkileyebiliyor; bu yüzden operatörlerin fiyatlama ve pazarlama stratejilerini daha kısa dönemli dinamiklere göre uyarlamaları öneriliyor. Ayrıca önümüzdeki aylar için büyük etkinlik takvimi ve hava tahminleri takip edilmelidir.
