Turizm Ekonomi
Avrupa otel yatırım piyasası, 2026 yılının ilk altı ayında 384 otel ve 51 bin 219 odanın el değiştirmesiyle toplam 11,7 milyar avroluk işlem hacmine ulaştı. Cushman & Wakefield’in 2026 Avrupa Konaklama Piyasası Raporu’na göre, bu hacim on yıllık ortalamanın yüzde 19,5 üzerinde seyrederken, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,5 oranında bir daralma kaydedildi.
100 milyon euro ve üzeri işlemler yüzde 30 arttı
Yatırım aktivitesinin canlı kalmasında, 100 milyon avronun üzerindeki işlemlerin yıllık bazda yüzde 30 artış göstermesi belirleyici oldu. Pullman Paris Tour Eiffel, Westminster Curio Collection London ve Park Hyatt Vienna gibi simge niteliğindeki tek varlıklı anlaşmaların yanı sıra Birleşik Krallık ve İspanya gibi kilit pazarlardaki portföy işlemleri de hacmi destekledi.
Asya-Pasifik ve Ortadoğu-Afrikalıların yatırımlarında dikkat çeken artış
Sınır ötesi yatırımda Asya-Pasifik ve Ortadoğu-Afrika bölgesi yatırımcılarının payı dikkat çekti. Bu yatırımcı gruplarının işlem hacimleri sırasıyla yüzde 86 ve yüzde 31 oranında artarak, Avrupa’nın anahtar pazarlarına yönelik uluslararası talebin sürdüğünü gösterdi.
Oda başına ortalam fiyat 228 bin euroya ulaştı
Fiyatlama tarafında, 2025’teki güçlü yatırım momentumunun ardından otel getirileri ilk yarıda genel olarak istikrarlı kaldı. Ancak yılın ilk yarısında yeniden yükselişe geçen enflasyon ve buna bağlı olarak artan finansman maliyetlerinin, 2026’nın ikinci yarısında getiri daralmasını sınırlayabileceği belirtildi. Oda başı ortalama fiyat yıllık bazda yüzde 9 artarak 228 bin 416 avro seviyesine yükseldi.
Kurumsal yatırımcıların payı düştü
Yatırımcı profili incelendiğinde, özel yatırımcılar toplam alım hacminin yüzde 54’ünü, satış hacminin ise yüzde 46’sını oluşturdu. Özel yatırımcıların satış tarafındaki payı bir önceki yıla göre 8,4 puan artarken, kurumsal yatırımcıların satış payı 8,8 puan azalarak yüzde 38 seviyesine geriledi.
Oda arzı en fazla Güney Avrupa’da arttı
Arz tarafında, Avrupa genelinde otel odası envanteri 2025’in ilk yarısına göre yüzde 2,9 büyüdü. Güney Avrupa’da bu oran yüzde 5’i aşarak bölgenin en hızlı arz artışını kaydetti. Ülke bazında Polonya, İtalya ve Avusturya önemli arz artışları gösterirken, Amsterdam, Barselona, Prag ve Paris gibi pazarlarda yeni proje gelişiminin sınırlı kaldığı görüldü.
Oda başına ortalama gelir 101 avro
Performans göstergelerinde, Avrupa genelinde ortalama RevPAR (oda başına ortalama gelir) 101 avro olarak hesaplanırken, bu değer geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3’lük bir artışa işaret etti. Büyümede ortalama günlük fiyattaki (ADR) yüzde 2,2’lik artış ve doluluk oranındaki yüzde 0,7’lik iyileşme etkili oldu.
Oda başına gelirde en güçlü büyüme Doğu Avrupa’da
Bölgesel bazda en güçlü RevPAR büyümesi yüzde 6 ile Doğu Avrupa’da gerçekleşirken, Güney Avrupa bu alanda ikinci sırada yer aldı. Şehir bazında en dikkat çekici artışlar, 2026 Kış Olimpiyatları’nın düzenlendiği Milan’da yüzde 24 ve Budapeşte’de yüzde 15 olarak kaydedildi.
En fazla yatırım alan ilk 5 ülke
Ülke bazında yatırım hacimleri incelendiğinde, Birleşik Krallık 3 milyar 224 milyon avro ile en büyük pazar konumunda yer aldı ve yıllık bazda yüzde 74’lük bir sıçrama gösterdi. İspanya 2 milyar 656 milyon avro ile ikinci sırada yer alırken, İtalya 1 milyar 319 milyon avro, Fransa 1 milyar 254 milyon avro ve Almanya 603 milyob avro ile ilk beşi tamamladı. Almanya’daki yatırım hacmi yıllık bazda yüzde 46 oranında daraldı.
Raporda ayrıca, Pullman Tour Eiffel, Curio Westminster, Park Hyatt Vienna, Ritz-Carlton Penha Longa ve 25hours Copenhagen gibi öne çıkan büyük otel işlemleri ile birlikte, Milan’daki Covivio portföyü ve Londra’daki St Giles Hotel gibi çok sayıda dikkat çekici satış detaylandırıldı.
