“Tapu Kanunu İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme; gayrimenkul değerleme raporlarından apartman ve site yönetimine, TOKİ’ye ilişkin düzenlemelerden kamu kurumları arasında arazi değişimine Belediyelerin şirket kurma prosedürlerinden yangın güvenliğine kadar onlarca değişikliği barındırıyor.
Bu kanunla yapılan başlıca düzenlemeler özetle şöyle:
* Tapu Kanunu kapsamında, bankalar ve finans kuruluşlarınca hazırlatılan gayrimenkul değerleme raporlarının elektronik ortamda ücretsiz şekilde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne gönderilmesi zorunlu hale getirildi.
* Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar yapılacak sosyal konut ihaleleri ve sözleşmeleri damga vergisinden istisna edildi.
* Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartman/site yönetimlerinde işletme projesi ve avans toplama usulleri yeniden düzenlendi.
* Kat maliklerinin yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranı “beşte dört”ten “üçte iki”ye düşürüldü.
* Yapı kooperatiflerinin, tüm etaplar tamamlanmadan ortaklara tahsis edilen bağımsız bölümlerin tapu devrini yapması yasaklandı.
* Çevre Kanunu kapsamında çevre danışmanlık firmaları ve “yetkilendirilmiş kişi” tanımları yeniden düzenlendi.
* Çevre danışmanlık firmalarına;
- bildirim yükümlülüğünü yerine getirmemeleri halinde 75 bin TL ceza,
- ceza puanı sistemi,
- yeterlik belgesinin askıya alınması veya iptali yaptırımları getirildi.
* Çevreyi kirletme riski bulunan işletmelere çevre yönetim hizmeti alma zorunluluğu getirildi.
* TOKİ’nin sözleşme ve başvuru süreçlerinde elektronik ve uzaktan işlem yapabilmesinin önü açıldı.
* TOKİ’ye sosyal konut alanlarında acele kamulaştırma yetkisi verildi.
* İmar Kanunu kapsamında:
- şantiye şeflerine günlük kayıt tutma zorunluluğu getirildi,
- yangın güvenliği için periyodik kontrol sistemi oluşturuldu,
- yangın güvenlik uzmanlığı uygulaması getirildi,
- yapı denetim süreçlerinin elektronik takibi düzenlendi.
* Binalarda yangın güvenliği eksiklerinin6 ay içinde giderilmesi zorunlu hale getirildi.
* Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayanlara 500 bin TL idari para cezası getirildi.
* Yangın güvenliği, enerji verimliliği ve özel mühendislik hizmetlerine ilişkin uzmanlık ve belgelendirme sistemi düzenlendi.
* Kadastro Kanunu kapsamında ölçü, yüzölçümü ve koordinat hatalarının düzeltilmesine ilişkin yeni teknik tanımlar (“fark”, “yanılma sınırı”, “hata”) getirildi.
* Belediyeler ve bağlı şirketlerin yeni şirket kurması veya başka şirketlere ortak olması Cumhurbaşkanı iznine bağlandı.
* Hazine taşınmazlarının kamu kurumları arasında devrinde resen tescil imkanı getirildi.
* Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na kamu taşınmazlarını yatırım, sosyal konut ve afet dönüşümü amacıyla değerlendirme konusunda geniş yetkiler verildi.
* Akşehir Gölü kıyı kenar çizgisine ilişkin mağduriyetler için yeni başvuru imkanı tanındı.
* Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında:
- “beton üreticisi” ve “zemin ve temel etüt kuruluşu” tanımları eklendi,
- zemin etüt hizmetleri için yeni izin ve denetim sistemi kuruldu,
- beton üreticilerine yüksek tutarlı cezalar getirildi.
* Zemin ve temel etüt kuruluşlarına ilişkin yeni lisans, denetim, ceza ve faaliyet iptali sistemi oluşturuldu.
* Kamu ihale sözleşmelerinde Yüksek Fen Kurulu kararlarına ilişkin dava ve uygulama esasları düzenlendi.
* Türkiye Çevre Ajansı ile ilgili bazı geçici süreler 5 yıldan 10 yıla çıkarıldı.
* Deprem bölgesindeki yeniden yapılaşmaya ilişkin 7452 sayılı Kanun kapsamında:
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığına yeni yetkiler verildi,
- hibe ve kredi desteklerinin haczedilemeyeceği hükme bağlandı,
- bazı taşınmazların hak sahiplerine faizsiz taksitle satılabilmesi düzenlendi.
* Türkiye’nin ev sahipliği yapacağı COP31 için:
- damga vergisi,
- gümrük vergisi,
- kurumlar vergisi kesintisi muafiyetleri getirildi.
* Çevre Bakanlığında daha önce milli emlak kontrolörü olarak görev yapan bazı personelin yeniden müfettiş kadrolarına atanabilmesine imkan sağlandı.
* Hazine tarım arazileri, 2/B arazileri ve yapı kayıt belgeli taşınmazlarla ilgili başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı.
* Yapı kayıt belgeli Hazine taşınmazlarının satın alma başvurularına ilişkin süre uzatımı getirildi.
* Kanunun büyük bölümü yayımı tarihinde yürürlüğe girdi; zemin ve temel etüt kuruluşlarına ilişkin bazı hükümler ise 31 Aralık 2026’da yürürlüğe girecek şekilde düzenlendi.
