Türkiye'de termal turizm yatırımları yeni otel projeleri ve mevcut tesislerin el değiştirmesiyle hareketleniyor. Afyonkarahisar, Bolu, Yalova, Kütahya, Denizli ve Eskişehir başta olmak üzere farklı bölgelerde satılık termal oteller, kaplıcalar ve turizm arsaları yatırımcıların gündeminde. İşletme maliyetlerindeki artış, enerji ve personel giderleri, yenileme ihtiyacı ve değişen misafir beklentileri bazı tesislerin satışa çıkarılmasına neden olurken, mevcut işletmelerin satın alınarak yenilenmesi de yeni yatırım alternatifleri arasında yer alıyor.
Yılın 12 ayı faaliyet gösterme potansiyeli var
Para Dergisi’nden Selma Şenol’un hazırladığı dosya habere göre sektör temsilcileri, satışa çıkan tesislerin tamamını finansal sorunlarla ilişkilendirmenin doğru olmadığını belirtiyor. Kuşak değişimi, ortaklık yapılarının yeniden düzenlenmesi ve yatırımcıların farklı alanlara yönelmesi de satış kararlarında etkili oluyor. Termal tesislerde yalnızca konaklama ve sıcak su hizmetleri değil; spa, wellness, gastronomi, sağlık turizmi, rehabilitasyon ve uzun süreli konaklama gibi hizmetler de önem kazanıyor. Yılın 12 ayı faaliyet gösterebilme potansiyeli termal otellerin öne çıkan özellikleri arasında bulunuyor.
Yatırımda dikkat edilen öncelikler
Mevcut bir termal tesisi satın alarak yenilemek, sıfırdan yatırım yapmaya alternatif oluşturuyor. Ancak yatırım kararında termal suyun debisi, sıcaklığı ve kullanım hakkı, ruhsatlar, teknik altyapı, enerji verimliliği, binanın durumu ve renovasyon maliyetleri birlikte değerlendiriliyor. Sektör temsilcileri, tesisin değerinin yalnızca oda veya yatak kapasitesiyle belirlenemeyeceğine, yıl boyunca doluluk sağlayabilen ve farklı gelir kaynakları oluşturabilen işletme modellerinin önemine dikkat çekiyor.
26 otel ve 11 bini aşkın yatak yolda
Türkiye genelinde 2026 yılında açılan veya açılması planlanan 7, 2027 ve sonrasında ise 19 olmak üzere toplam 26 yeni termal otel projesi bulunuyor. Bu yatırımların tamamlanmasıyla sektöre 11 bin 396 yatak kapasitesi eklenmesi öngörülüyor. Projeler Bolu, Balıkesir, Eskişehir, Samsun ve Kırşehir gibi farklı illerde hayata geçiriliyor. Öte yandan Kültür ve Turizm Bakanlığının 2026 yılı mali yardımları kapsamında termal turizm altyapı uygulamaları için 70 milyon TL ödenek ayrılmış durumda.
Türkiye'de öne çıkan termal otel projeleri
1. Bolu Merkez – Yeni termal otel
• Yatırımcı: Bersen Sportif Yatırımlar
• Konum: Bolu Merkez, Berk Köyü Karapınar mevkisi
• Kategori: 5 yıldızlı termal otel
• Oda kapasitesi: 248 oda
• Yatak kapasitesi: 786 yatak
• Yatırım bedeli: 3,3 milyar TL'nin üzerinde
• İstihdam: 100 kişi
2. Balıkesir Susurluk – Kasaba Thermal Wellness Resort
• Yatırımcı: Kızılbük Kuşgölü Gayrimenkul Yatırımları AŞ
• Konum: Susurluk, Okçugöl Mahallesi
• Proje alanı: 341 bin 400 m²
• Kapasite: 1.097 otel odası ve 30 villa
• Konaklama kapasitesi: 4.673 kişi
• İstihdam: 963 kişi
• Yatırım bedeli: 4 milyar 882 milyon TL
• Proje durumu: ÇED süreci tamamlandı.
• İnşaat süresi: Yaklaşık 88 ay
3. Eskişehir Kızılinler – Termal Turizm Tesisi
• Konum: Eskişehir, Kızılinler
• Kategori: 5 yıldızlı termal otel
• Yatak kapasitesi: 250 yatak
• Proje durumu: Resmî işlemler tamamlanma aşamasında, yer teslimi bekleniyor.
• Tamamlanma süresi: Yer tesliminin ardından yaklaşık 1,5 yıl
4. Eskişehir Tepebaşı – Termal Otel Tesisi
• Yatırımcı: Eskişehir Rumeli Turizm İnşaat Yatırım San. ve Tic. AŞ
• Konum: Tepebaşı, Takmak Mahallesi
• Kapasite: 117 oda ve 8 apart otel
• Proje alanı: 135.276 m²
• Yatırım bedeli: 453 milyon 224 bin 210 TL
• Proje durumu: ÇED Olumlu (Kapsam Ek-2) kararı verildi.
5. Samsun Havza – Hattuşa Termal Otel ve Tatil Köyü
• Yatırımcı: Doğan Jeotermal Şirketler Grubu
• Konum: Samsun, Havza
• Hedeflenen toplam kapasite: 1.500 yatak
• İlk etap: 500 yatak
• İlk etap açılış hedefi: 2026 sonu
6. Kırşehir – Termal Otel Projesi
• Yatırımcı: İş insanı Yüksel Coşar'a ait şirket
• Konum: Kırşehir, Kuşdilli Mahallesi
• Oda kapasitesi: 120 oda
• Yatak kapasitesi: 130 yatak
• Yatırım bedeli: 497 milyon 593 bin 780 TL
• İstihdam: 50 kişi
• Proje durumu: ÇED sürecinden uygunluk aldı.
