Bir dönem çökme, el koyma haberleriyle gündeme gelen ve Sezgin Baran Korkmaz ile anılan dönemin Paramount Oteli ile ilgili önemli bir gelişme yaşandı. ÇED raporu da dahil olmak üzere, tüm belgeleri iptal edilen ve mühürlenen otelle ilgili yeni bir ÇED raporu hazırlandı. Yeni raporda, tesisteki aykırılıklar ile ilgili yapılan düzenlemeler tek tek sıralandı. Otelde yapılan düzenlemelerin maliyetinin ise 162 milyon lira olduğu belirtildi.
"Tesis 7 Ocak 2020'de UNİCO Sigorta'ya devredildi"
Muğla’nın Bodrum ilçesine bağlı Torba Mahallesi Zeytinlikahve mevkiinde yer alan ve Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 111 ada 1 parsel üzerinde bulunan turizm konaklama tesisi için yeni bir ÇED süreci başlatıldığı belirtilen raporda, yaklaşık 75 bin metrekare büyüklüğündeki taşınmaz üzerinde geliştirilen proje, üst hakkı sahibi UNICO Sigorta A.Ş. tarafından yürütüldüğü kaydedildi. Raporda ayrıca, tesisin 7 Ocak 2020 tarihinde UNICO Sigorta tarafından satın alınmıştır.
Proje süreci yeniden başlatıldı
Söz konusu alan, geçmişte Orman ve Su İşleri Bakanlığı tarafından turizm yatırımı amacıyla tahsis edilmiş, kesin izin süresi çeşitli dönemlerde dondurulan süreler de eklenerek 15 Haziran 2051 tarihine kadar geçerli hale getirildiği kaydedilen raporda “Ancak UNICO Sigorta’nın Orman Genel Müdürlüğü’ne yaptığı başvurunun 2021 yılında reddedilmesi üzerine konu yargıya taşınmış; Danıştay 8. Dairesi, 2025 yılında verdiği kararla idarenin işleminde hukuka uyarlık bulunmadığına hükmetmiştir. Bu karar doğrultusunda proje süreci yeniden devam ettirilmektedir.” denildi.
Tesisin kapasitesi 2023 yılında 315 odaya çıkarıldı
Tesis için 1990 yılında 249 kapasitesi için ÇED raporu alındığı ancak 2023 yılında oda kapasitesinin 315’ çıkarıldığı ve buna ilişkin ÇED gerekli değildir raporu alındığı kaydedilen yeni raporda “Ancak bu karar, Muğla Büyükşehir Belediyesi tarafından açılan dava sonucunda Muğla 3. İdare Mahkemesi tarafından yürütmesi durdurularak iptal edilmiştir.” ifadelerine yer verildi.
Tesiste yapılan düzenlemeler
Raporda, tesisteki aykırılıklara ilişkin olarak yapılan çalışmalar konusunda şu bilgiler paylaşılıyor:
“Mahkeme kararının ardından tesiste önemli düzenlemelere gidilmiştir. Bazı katlar ve odalar kapatılmış, bazı alanlar depo olarak düzenlenmiş; yapı kayıt belgesi iptal edilen iskele, otopark, sera, deck ve benzeri aykırı yapılar kaldırılmıştır. Ayrıca 31 Aralık 2017 tarihinden sonra yapıldığı tespit edilen 12 adet bungalov (Maldiv tipi ünite) tamamen sökülmüştür.
Bu düzenlemeler sonucunda tesisin mevcut kapasitesi 243 oda olarak yeniden belirlenmiştir. Bodrum Belediyesi tarafından yapılan inceleme ile bu kapasite resmi olarak teyit edilmiş; proje tanıtım dosyası, 243 oda ve toplam 528 yatak kapasitesi esas alınarak güncellenmiştir.
Proje alanı, yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda “Turizm Tesis Alanı” lejantında yer almaktadır. Otelin yapı ruhsatları ve yapı kullanma izinleri, 2011 yılında onaylanan ve daha sonra Danıştay kararıyla geçerliliği kesinleşen imar planlarına dayanılarak düzenlenmiştir. Dolayısıyla tesis, 2013 yılında yürürlüğe giren daha sonraki plan kararlarından önce ruhsatlandırılarak inşa edilmiştir.
Tesis bünyesindeki yapıların bir bölümü, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi almış; hukuka aykırı olduğu tespit edilen imalatlar ise kaldırılmış veya revize edilmiştir. Yapı kayıt belgelerinin geçerliliği, Muğla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bünyesindeki ilgili komisyon kararlarıyla netleştirilmiştir.
Mevcut durumda, kıyı alanında yer alan ve Kıyı Kanunu’na aykırı olduğu tespit edilen iskelelerin kaldırılması süreci devam etmekte; iptal edilen otopark ve kıyı yapıları tamamen sökülmüş durumdadır. Tesisin kıyı kullanımına ilişkin tüm uygulamaları, 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde değerlendirilecek; Bodrum Belediyesi ve ilgili kurumların görüşleri doğrultusunda işlem tesis edilecektir.
Rekreatif amaçlı iskeleler açısından ise, ilgili genelge hükümleri kapsamında başvuru yapılacak ve Rekreatif Amaçlı İskele Komisyonu’nun yerinde yapacağı inceleme sonucunda, gerekli izinler alınmadan herhangi bir uygulamaya gidilmeyecektir.
Bu kapsamda hazırlanan yeni ÇED başvurusu, tesisin güncel, fiili ve yasal durumunu esas almakta; önceki yargı kararları doğrultusunda revize edilen kapasite ve yapılaşma koşulları üzerinden değerlendirilmektedir.”