Aydın’ın Kuşadası ilçesindeki Adagöl mesire alanında yapılması planlanan 153 odalı Maia Perla Turizm Tesisi projesine verilen “ÇED Gerekli Değildir” kararı, Danıştay 4. Dairesi’nin onamasıyla kesin olarak iptal edildi. Kuşadası Kent Dayanışması, kararın ardından projenin mevcut ÇED kararıyla ilerleyemeyeceğini açıkladı.
Yargı sürecinde, projeye ilişkin çevresel riskler konusundaki eksiklikler ile projenin dayanağı olan 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptal edilmesi ve alanın plansız kalması hukuka aykırılık değerlendirmesinde dikkate alındı.
İmar planları da iptal edildi
Projenin imar planlarına ilişkin süreçte Aydın Büyükşehir Belediyesi 1/5000 ölçekli nazım imar planını, Kuşadası Belediyesi ise 1/1000 ölçekli uygulama imar planını üst ölçekli planlara aykırılık gerekçesiyle iptal etti.
Proje alanı, 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı’nda “Makilik-Fundalık-Çalılık Alan” ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi - Turizm Merkezi” olarak işaretlenen alanlar üzerinde bulunuyor.
Bilirkişi raporunda çevresel risklere dikkat çekildi
Egedesonsöz’den Metehan Ud’un haberine göre dava kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda, projenin kıyı kenar çizgisine bitişik ve ekolojik açıdan hassas bir bölgede planlandığı belirtildi. Raporda, proje dosyasındaki eksiklikler ile çevresel risklerin yeterince değerlendirilmediği ifade edildi.
Bilirkişi heyeti, proje 153 odalı olarak tanıtılmasına rağmen görüş alınan kurumların büyük bölümünün tesisi 130 odalı olarak değerlendirdiğini tespit etti. Atık suların fosseptikte toplanarak vidanjörlerle taşınmasının bu büyüklükte kalıcı bir tesis için sürdürülebilir olmadığı kaydedildi.
Projenin geçirgen yüzeyleri ortadan kaldırmasının, yaklaşık 25 metre mesafedeki hassas gölet ekosistemi açısından ciddi kirlilik riski oluşturabileceği belirtildi. Vidanjör trafiğinden kaynaklanabilecek gürültü ve hava kirliliği etkilerinin proje tanıtım dosyasında değerlendirilmediği, arka plan gürültü ölçümlerinin de bulunmadığı aktarıldı.
Raporda ayrıca proje alanının deprem riski yüksek alüvyon zemin üzerinde bulunduğu, sıvılaşma riski ve yapı-temel sistemine ilişkin ayrıntılı zemin etüt raporunun olmadığı belirtildi. Birinci derecede yangına hassas ormanlara yaklaşık 150 metre mesafedeki alan için Orman Yangınlarıyla Mücadele Eylem Planı hazırlanmadığı da kaydedildi.
ÇED dosyasında otel, internet sitesinde rezidans
Türkmen Mahallesi sınırlarındaki yaklaşık 14 bin 500 metrekarelik alanda planlanan proje, tanıtım dosyasında turizm tesisi olarak yer aldı. Dosyada, Turizmi Teşvik Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uyulacağı, Kültür ve Turizm Bakanlığından turizm işletmesi belgesi alınacağı ve taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmayacağı taahhüt edildi.
Buna karşın projenin tanıtımının yapıldığı internet sitesinde yapı, 153 bağımsız bölümden oluşan lüks rezidans olarak sunuldu. Turgut Gayrimenkul ve yüklenici Maia Kuyumculuk İnşaat’ın internet sitelerinde bölümlerin 200 bin avrodan satışa çıkarıldığı belirtildi. Tüm bölümlerin satılması halinde yaklaşık 1,5 milyar liralık gelir elde edilebileceği ifade edildi.
Projenin inşaat maliyeti 98,4 milyon lira olarak açıklanmıştı. Rezidans satışlarının gündeme gelmesinin ardından şirketin internet sitesinden proje kaldırıldı.
Kuşadası Kent Dayanışması’ndan açıklama
Davayı açan Kuşadası Kent Dayanışması, Danıştay kararının ardından yaptığı açıklamada, “Adagöl bizimdir. Kuşadası’nın doğal mirası ranta değil, halka aittir” ifadelerini kullandı.
Danıştay’ın onama kararıyla projenin mevcut “ÇED Gerekli Değildir” kararı kesin olarak geçerliliğini yitirdi. Projenin yeniden ilerleyebilmesi için gerekli hukuki ve idari süreçlerin yeniden değerlendirilmesi gerekiyor.
