Danıştay, turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamalarıyla ilgili vergilendirme uygulamalarına yönelik açılan davada önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, turizm amaçlı kiralanan konutlardan elde edilen gelirlerin ticari kazanç olarak değil, gayrimenkul sermaye iradı kapsamında değerlendirilmesi gerektiğine hükmetti.
Kararla birlikte, günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilen konutlardan elde edilen gelirlerin gelir vergisi yönünden gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi gerektiği belirtildi.
Gelir İdaresi'nin genel yazısının yürütmesi durduruldu
Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından 24 Ocak 2025 tarihinde yayımlanan ve turizm amaçlı kiralanan konutlara ilişkin vergisel uygulamaları düzenleyen genel yazının yürütmesinin durdurulmasına karar verdi.
Söz konusu düzenleme kapsamında, "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alarak konutlarını kiraya veren ancak ticari kazanç mükellefiyeti açtırmayan kişiler hakkında gelir vergisi, geçici vergi ve KDV yönünden geriye dönük mükellefiyet tesis edilmiş, vergi ziyaı cezalı tarhiyatlar uygulanmıştı.
Ticari organizasyon şartına vurgu
NTV’nin haberine göre kararda, konut kiralama faaliyetinden elde edilen gelirin ticari kazanç olarak değerlendirilebilmesi için faaliyetin otel, apart veya pansiyon işletmeciliğine benzer şekilde ticari bir organizasyon çerçevesinde yürütülmesi gerektiği ifade edildi.
Danıştay; kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi ek hizmetler sunulmaksızın gerçekleştirilen kiralamaların tek başına ticari faaliyet olarak değerlendirilemeyeceğini belirtti.
Konaklama Vergisi Kapsamında Değerlendirilmedi
Yüksek Mahkeme, taşınmazların daha yüksek gelir elde etmek amacıyla günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesinin, elde edilen kazancın niteliğini değiştirmediğine karar verdi.
Kararda, ticari organizasyon kapsamında yürütülmeyen bu faaliyetlerin konaklama tesisi olarak nitelendirilemeyeceği ve bu nedenle konaklama vergisine de tabi tutulamayacağı belirtildi.
Binlerce konut sahibini ilgilendiriyor
Karar, turizm amaçlı konut kiralaması nedeniyle gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve konaklama vergisi yönünden inceleme veya tarhiyatla karşı karşıya kalan çok sayıda mülk sahibini ilgilendiriyor.
Danıştay'ın verdiği yürütmeyi durdurma kararıyla birlikte, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın söz konusu genel yazısına dayalı vergilendirme uygulaması hakkında yargı sürecinde yeni bir aşamaya geçilmiş oldu.